Wohnen wie im Haus – GARTEN | 4 Zimmer || Wohnung mit Gartenanteil

+ Wohnfläche: ca. 85,35 m² – großzügige Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ 4 Zimmer (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer) – ideal für Familien oder Homeoffice
+ Eigengarten ca. 220 m² – viel Platz für Freizeit, Garten oder Entspannung im Freien
+ Zugang zum Garten über das Stiegenhaus – klare Trennung von Wohn- und Außenbereich
+ Haus mit nur 3 Wohneinheiten – ruhiges und privates Wohnumfeld
+ 1 Garage + 1 Carportplatz – komfortable und sichere Parkmöglichkeiten
+ Abstellraum neben der Wohnung - noch mehr Platz
+ Gasetagenheizung (seit 1998) – individuell steuerbare Heizkosten
+ Kunststofffenster (1984) – langlebig und pflegeleicht
+ Fassadendämmung (ca. 5 cm, 1984) – verbesserte Energieeffizienz
+ Dach erneuert (1990) – solide und instand gehaltene Gebäudehülle
+ laufend Instandhaltungen (z. B. Garagentore ab 1995, Einfahrt 2025) – gepflegter Gesamtzustand
+ Rücklage ca. € 26.450 inkl. – solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 85,35 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus mit nur drei Einheiten und bietet eine Wohnqualität, die beinahe an ein eigenes Haus erinnert.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essecke, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit rund 220 m², der viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien bietet. Der Zugang erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus, wodurch der Garten bewusst etwas vom Wohnbereich getrennt ist.

Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carportplatz zur Verfügung, was komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in der Grundstraße in Neuhofen an der Krems, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Neuhofen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomie sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler – die Städte Linz und Wels sind in rund 20–25 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort ideal mit dem Berufsalltag kombinieren lässt.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie Freizeitaktivitäten, wodurch sich hier eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung ergibt.

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