Stadthaus mit Gewerbeflächen und Wohnungen in zentraler Lage!

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

+ Baujahr: ca. Ende 1980er Jahre
+ Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 343 m²

Erdgeschoss:
+ Gastrofläche ca. 120 m² (Gästeraum, Eisherstellungsraum, Gäste WCs)
+ zusätzliche Geschäfts-/Lagerfläche ca. 42 m²

Ober- und Dachgeschoss:
+ Wohnungen mit insgesamt ca. 181 m²

Zustand:
+ Gewerbefläche vorhanden, Adaptierungsbedarf für Wiederinbetriebnahme
+ Wohnungen sanierungsbedürftig

Heizung:
keine zentrale Heizung in den Wohnungen, Gasheizung jedoch bis ins Haus bereits verlegt.

Fassade:
Erhalt der bestehenden Fassadengestaltung erforderlich
kein Denkmalschutz

Der Kaufpreis entspricht – bezogen auf die gesamte Nutzfläche – einem Quadratmeterpreis von unter € 1.150,00 und bietet damit eine nachvollziehbare Ausgangsbasis für eine schrittweise Entwicklung der Immobilie!

Dieses Stadthaus richtet sich an Käufer, die ein überschaubares Innenstadtprojekt mit realistischem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemalige Eisdiele) ist gut sichtbar positioniert und verfügt über eine klare Grundstruktur für eine erneute Nutzung. Die Einheit ist aktuell nicht betriebsbereit und erfordert Adaptierungs- bzw. Renovierungsarbeiten, bietet jedoch aufgrund der Lage und Aufteilung eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte – sowohl im gastronomischen Bereich als auch für alternative gewerbliche Nutzungen.

In den oberen Geschossen befinden sich mehrere Wohneinheiten, die umfassend sanierungsbedürftig sind. Die bestehende Struktur ermöglicht eine klare Aufteilung in 2 bis 3 Wohnungen und bietet damit eine gute Grundlage für zukünftige Vermietung oder Eigennutzung einzelner Einheiten.

Mit einer Gesamtfläche von rund 340 m² eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Objekt schrittweise entwickeln möchten – etwa durch:

+ Adaptierung der Gewerbefläche
+ sukzessive Sanierung der Wohnungen
+ langfristige Nutzung eines Innenstadtobjekts mit stabiler Nachfrage

Das Haus ist ideal für pragmatische Investoren oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, die vorhandene Substanz nutzen und den Wert der Immobilie über einen realistischen Zeitraum entwickeln möchten.

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Ried im Innkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie der öffentliche Verkehr sind fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt sowohl für Gewerbefrequenz im Erdgeschoss als auch für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in den oberen Etagen – ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Nutzung und Vermietbarkeit.

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Bitte beachten Sie außerdem, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind!